嘉麻市で不動産買取のご相談なら株式会社愛和不動産へ！査定価格を決める方法とは？

戸建てやマンションといった不動産を売却するには、不動産会社に査定を依頼し、その不動産がいくらで売れるのかを把握しておく必要があります。しかし、不動産売却は一生で何度も経験するものではありません。また、不動産の査定の仕組みは複雑なものです。

そこで、今回は嘉麻市で不動産買取を行う株式会社愛和不動産が、不動産の査定価格を決める方法と、査定価格の注意点についてご紹介します。

不動産の査定を依頼する際に意識しておきたいのが、不動産売買は大きな金額が動く取引だということです。査定方法を知ることで不動産業者の話の理解度も深まります。思い込みや行き違いといったトラブルの防止や信頼関係の観点からも、知識を身につけておくことは大切といえるでしょう。

不動産の査定方法は大きく3つの方法があり、それらを組み合わせることで不動産の価格を算出するのが特徴です。以下に査定方法をご紹介します。

1．原価法

査定対象の不動産と同じ不動産を建てた場合にかかる費用（再調達原価）を計算し、そこから経年劣化分の価値を差し引く（減価修正する）査定方法です。戸建ての建物部分に用いられます。

2．収益還元法

賃貸アパート・マンションといった収益力のある不動産に用いられる査定方法で、1年の利益÷還元利回り＝不動産価格で計算されます。投資用物件に用いられる方法ですが、不動産の価値を表す指標としても用いられるのが特徴です。

3．取引事例比較法

近隣エリアで成立した取引事例をもとに査定する方法です。事例を集めて参考にするだけではなく、その不動産独自の付加価値、利便性の高さや日当たり、騒音などの環境的要因も加味した上で査定します。

嘉麻市で不動産買取査定の依頼をお考えなら、株式会社愛和不動産までご相談ください。お客様目線で親身に対応いたします。

不動産の査定を依頼するなら、所有している不動産の価値は大きいほうがよいでしょう。また、不動産の資産価値を知ることを目的に、査定のみを依頼する方もいらっしゃるのではないでしょうか。

しかし、注意すべき点もあります。様々な査定方法で算出された査定金額は、イコール買取価格になるとは限らないからです。

これは買取業者側の得手不得手や契約を取りたいといった思惑、タイミングの良し悪しなど、他の業界でも共通していえることですが、こういった取引は非常に流動的かつ不確定要素が多くあることを理解しておく必要があります。また、担当者の主観も少なからず影響することも忘れてはいけません。

このため、査定額はあくまでも「査定」と考え、現段階での参考価格ととらえておくことが賢明です。むしろ見るべきところは不動産買取査定の妥当性と、不動産買取業者の信頼性です。このことから取引で不利益を被らないために知識を付けることは、結果的に資産を守ることにもつながるといえるでしょう。

飯塚市・嘉麻市エリア対応の不動産会社である株式会社愛和不動産は、豊富な経験と実績が強みです。不動産買取・査定はぜひお任せください。

不動産買取査定には、主に原価法、収益還元法、取引事例比較法という3つの方法があります。実際の査定では、それらを組み合わせることで不動産の査定を行っているのです。

また、査定で提示された金額は、あくまでも参考価格であることを忘れてはいけません。このような取引は流動的な部分があり、買い取る段階にならないと確定できない側面があるからです。そのため、査定価格の方法をしっかりと理解した上で、不動産買取業者に相談することをおすすめします。

嘉麻市で不動産買取のご相談や査定をお考えの方は、株式会社愛和不動産にお任せください。飯塚市・嘉麻市周辺エリアを中心に、長年にわたり不動産業を営んできた経験とノウハウがあります。安心してお任せいただける会社を目指し、お客様目線で最適なご提案をいたします。