嘉麻市で不動産売買！媒介契約の種類とそれぞれのメリットは？土地や戸建ての売却・価格査定は株式会社愛和不動産へ

不動産売買のプロである不動産会社と売主が結ぶ契約が、媒介契約です。媒介契約には種類があり、選ぶ種類によって売却価格が変わってくることもあります。媒介契約の種類は、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類です。

今回は不動産会社と結ぶ媒介契約の種類と、それぞれの媒介契約のメリットについて、嘉麻市エリアで不動産売買に対応する株式会社愛和不動産がご紹介します。

土地や建物などの不動産売買をお考えなら、媒介契約の内容を知っておいて損はありません。こちらでは、3種類の媒介契約の特徴についてご紹介します。

専属専任媒介契約

複数の不動産会社に対して同時に依頼することができない媒介契約です。専属専任のため媒介契約できる不動産会社は1社のみとなっており、複数の不動産会社と契約することはできません。もし違反した場合は、違約金が発生します。また、自分で買主を見つけて取引することも禁止です。物件の売却を急いでいる人に向いている契約といえます。

専任媒介契約

この契約もまた、媒介契約を結べる不動産会社は1社のみとなっており、違反した場合には違約金が発生します。ただし、自分で買主を見つけて取引することは禁じられていないため、買主を見つけた場合は不動産会社の仲介なしで売買することも可能です。

この媒介契約も買い替えなどの理由で物件の売却を急いでいる人に向いており、期間内に売れなかった場合の買取特典をつける不動産会社もあります。

一般媒介契約

一般媒介契約は、同時に複数の不動産会社と契約を結ぶことができます。また、自分で買主を見つけて取引することに対する制約もないため、自分で買主を見つけた場合は不動産会社の仲介なしで売買することも可能です。人気のエリアに物件を持っている人に向いている契約といえます。

不動産売買を業者に依頼する場合は、3種類の中からいずれかの媒介契約を選ぶ必要があります。不動産売却の事情や選ぶ条件は人それぞれ異なるため、よく比較検討して自分に合った媒介契約を選びましょう。

嘉麻市で土地や建物などの不動産を売却しようとお考えの方は、株式会社愛和不動産にぜひご相談ください。飯塚市・嘉麻市周辺エリアを中心に、幅広いネットワークを活かしてスピーディーな不動産売買を実現いたします。

嘉麻市で不動産売買する場合、不動産会社とはどの媒介契約を結べばいいのでしょうか。ここでは、それぞれの媒介契約のメリットについてご紹介します。

専属専任媒介契約

この媒介契約を結んだ場合、不動産会社は契約の日から5日以内に不動産流通機構（レインズ）に物件を登録しなければなりません。不動産流通機構に物件を登録すると、全国の不動産会社に物件の情報が共有されるため、早く買主が見つかるでしょう。売却までのスピードが早いのが最大のメリットです。

専任媒介契約

こちらの媒介契約も、不動産会社は不動産流通機構に物件を登録しなければならない義務があります。ただし、こちらの場合は契約の日から7日以内です。専属専任媒介契約に比べて2日長くなっていますが、登録義務の内容としてはほぼ同じなので、買主は比較的早く見つかります。さらに専任媒介契約の場合は、自分で買主を見つけることができる点もメリットです。

一般媒介契約

一般媒介契約の場合は、上記2つの媒介契約と違って不動産会社が物件を不動産流通機構に登録する義務がありません。しかし、複数の不動産会社と同時に媒介契約を結べる点は他の2つの契約にはないメリットです。また、自分で買主を見つけて取引することも自由なので、より条件のいい買主に売却することができます。

不動産売買をお考えの方は、どの媒介契約のメリットが自分にとって一番重要かをよく考えて選ぶことが大切です。契約の種類によって売却価格が変わってくることもあるため、慎重さが求められます。

今回は、不動産売買の際に不動産会社と結ぶ媒介契約の種類と、それぞれのメリットについてご紹介しました。媒介契約は3種類あり、売主の事情や状況などによって選ぶべき媒介契約は変わってきます。また、選んだ契約の種類によっては売却価格が変わってくることもあるため、慎重に選ぶことが大切です。

嘉麻市で土地や戸建てなどの不動産売買をお考えの方は、株式会社愛和不動産までお気軽にご相談ください。飯塚市・嘉麻市周辺エリアに密着し、豊富な経験とノウハウを活かして不動産売買をご提案しております。どの媒介契約を選ぶべきかを含めて、丁寧な対応でサポートいたします。