【飯塚市】不動産買取のメリットは？仲介との違いを解説 売却・査定は地域密着の不動産会社・株式会社愛和不動産へ

都内の一等地や人気エリアにある比較的新しい物件であれば、不動産売却で買い手を見つけるのはそれほど難しくないでしょう。しかし、相続した不動産で長い間手入れを怠っていた物件や、交通の便が悪く周辺に商業施設や病院、学校などがない場合は、買い手を見つけることはなかなか難しいのが現実です。

不動産売却というと「仲介」による売却がよく知られていますが、買い手が見つからない場合は、不動産会社に直接買い取ってもらうこともできます。

こちらでは飯塚市にある不動産会社・株式会社愛和不動産が「不動産買取」と「仲介」の違いや、不動産買取で不動産を売却するメリットについてご紹介します。

こちらでは不動産買取の特徴を、仲介と比較してご説明いたします。

不動産買取は販売活動が不要

仲介の買主は一般のお客様なので、買い手を見つけるためにインターネットやチラシなどを使った販売活動が必要です。不動産買取は不動産会社が買主なので、不動産会社を選ぶだけで販売活動は必要ありません。

不動産買取は仲介手数料がかからない

不動産を仲介で売却したら、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。不動産買取では仲介を行っていないため、仲介手数料も発生しません。

不動産買取は売却するまでの期間が短い

不動産買取は不動産会社に査定を依頼してその額に納得できれば売買契約が締結できるので、最短1週間で売却が可能です。仲介の場合は販売活動を始めてから売買契約の締結まで平均3カ月はかかり、売れ残る可能性もあります。

不動産買取の売却額は市場価格より安い

仲介を選択すれば売り出し価格を自分で決めることができます。不動産買取の場合、価格を決めるのはあくまでも不動産会社で、提示額は市場価格の70％～80％になることが一般的です。

不動産買取は仲介よりも売却価格が安くなりますが、物件の状態や事情によっては不動産買取のほうがよいケースも多いです。こちらでは不動産買取の具体的なメリットをご紹介いたします。

短期間で不動産をお金に変えられる

いくつも不動産を所有していても、仲介で不動産を売却するのであれば、それらの不動産をすぐにお金に変えることはできません。まず買い手を見つけるために平均3カ月、さらに売買契約を締結してから残金決済まで2カ月程度かかります。

不動産買取であれば不動産会社が直接不動産を買い取るため、最短1週間程度で不動産を現金化することが可能です。

条件の悪い不動産でも売却できる

交通の便が悪く、市街地から離れた場所にある物件や築年数が30年以上の物件でも、不動産買取なら売却が可能となります。特に築年数の古い物件は、設備修復責任や契約不適合責任が免責となることが多い不動産買取のほうがおすすめです。

内覧者の対応が不要

仲介で不動産を売却する場合、内覧者の受け入れが必要です。不動産買取であれば不動産会社と直接契約をするので、内覧者を受け入れる必要は一切ありません。

住み替えの資金繰りがしやすい

不動産買取では不動産会社が提示する査定額が売却額なので、資金繰りがしやすく新しい住まいも見つけやすいです。

不動産買取を検討している場合は、買取と仲介の違いを把握しておくことが大切です。不動産買取なら、条件の悪い物件もすぐに売却できるといったメリットがあるのです。そのため、住み替えなどをする予定であれば、資金繰りがしやすい不動産買取を利用することをおすすめします。

飯塚市にある株式会社愛和不動産は、「センチュリー21 ジャパン」に加盟している不動産会社です。不動産査定のみのご依頼も承っておりますので、飯塚市内で不動産売却をご検討中の方は、お気軽にご連絡ください。飯塚市内を中心に、嘉麻市や直方市などの飯塚市周辺エリアで対応いたします。