【飯塚市】不動産売却で査定に影響する条件とは？戸建て・マンション・土地に分けて解説

不動産売却を検討する際、戸建て住宅やマンション、土地などの種類を問わず、査定金額が気になるものです。

今回は、不動産売却を検討する際に多くの方が気になる、査定金額に影響するポイントを解説します。あくまで一般的な事例となっており、予想外の部分で高い金額がつく可能性もあるため、詳しく知りたい方は一度査定を依頼するのがおすすめです。

飯塚市にある株式会社愛和不動産では、査定のみのご依頼も受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。

不動産売却の査定で見られるポイントを戸建て、マンション、土地で分けて考えると、以下のような条件があります。

共通の条件

最寄り駅からの距離を中心に、物件周辺の立地状況は種類を問わず評価される大きなポイントの一つです。立地は実際に査定しなくても地図上で計測できます。一般的には徒歩10分圏内がアクセスのよい立地とされており、飯塚市なら乗り換え可能なターミナル駅である新飯塚駅が特に利便性の高い駅です。

また、家周辺の施設状況も査定に含まれます。日用品を買うスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどのお店、そして学校や病院などの施設は査定に影響しやすいポイントとなるでしょう。

大型施設など近場で建築中のものがあれば、不動産売却時には未完成でも、いずれ完成するものとして価格も上がるのが一般的です。

戸建て

物件が築何年経過しているのかは人気を左右するポイントで、新しいほど人気も高まります。戸建ての場合は構造の素材も大きく関係する項目です。一般的に木造よりも長持ちする鉄筋コンクリートや、レンガ造りの金額が高くなる傾向にあります。

マンションよりも市場価格が下落するのが早く、中古マンションは20年ほどで6割ほどに下がるのに対し、木造戸建ての場合は20年で資産価値が0になるケースも多くあります。シロアリ被害があるか、土地が道路にどの程度接しているかといった点も、戸建て特有の査定ポイントです。

建築の際に、趣味などに合わせて作った車庫や特別室などが査定価格を下げるケースも珍しくありません。お金をかけて作っているかではなく、あくまで不特定多数の人が使いやすい間取りであるかが大きなポイントです。

飯塚市が位置する福岡県は自動車の所有台数が増加傾向にあるため、駐車場が多く設置されていると高評価になりやすいです。

きれいな景色が眺められる、日当たりが良好なども不動産売却時の査定金額に影響します。飯塚市には龍王山や大根地山といった周辺の自然もあるため、窓の位置がどちらに向いているか、景色を遮る建造物の有無で金額も変動します。

マンション

戸建てよりも市場価格は下落しづらいですが、基本的に査定で見られるポイントは戸建てと同様で、専有面積の広さと間取りが査定金額を左右します。ただし、戸建てとは異なり道路との接地面積は関係ありません。

他にもマンションならではの査定ポイントとして部屋の位置があり、一般的には上の階ほど査定金額が高くなります。維持管理の委託状況や修繕計画などもマンション特有の査定ポイントです。共同で利用する入り口のセキュリティ設備など、自分の管理範囲外の部分も影響します。

土地

物件がない土地のみの売買では、共通の査定ポイントである物件の位置、そして戸建てと同様に土地全体の面積や道路との接地面積が影響します。

不動産売却の査定価格に影響する条件は様々で、複合的に判断されます。希望金額で売却できる可能性があるか知りたい方は、飯塚市にある株式会社愛和不動産にご相談ください。

不動産売却の査定金額が気になる方は、所有している戸建てやマンションの間取り、周辺情報などを確認してみましょう。駅からの距離や物件が建築されてからの年数など、影響する要因はいくつかあります。また、間取りも多くの方が使いやすいほど高くなる傾向にあります。

しかし、これらはあくまで一般的な条件のため、査定に出してみると意外に思う部分で値段がつく可能性も考えられます。

飯塚市にある物件の査定をご希望の方は、株式会社愛和不動産までご相談ください。飯塚市を中心に長年にわたり不動産業を営んでおり、地域性を熟知しております。お客様目線でのきめ細やかな対応を心がけ、最適な売却方法をご提案いたします。