【飯塚市】不動産売却の流れと売却のタイミングは？売却のご相談・価格査定は株式会社愛和不動産へ

購入したマイホームや相続した家などの不動産を売却したい方もいらっしゃるのではないでしょうか。不動産を売却するのであれば、誰もが失敗なく、自分の希望通りの金額で売りたいと思うものです。

不動産売却では売買の流れがあり、売却に適したタイミングもあります。不動産は売却タイミング次第で、売値価格が高値にも安値にもなります。飯塚市にある株式会社愛和不動産が、不動産売却の流れと売却の適切なタイミングについてご紹介します。

一般的な不動産売却の場合、不動産会社に媒介依頼をして買い手を見つけてもらいます。まずは、媒介依頼を行う相談先の不動産会社を探しましょう。土地を売るなら土地売買を得意とする会社、中古住宅を売るなら中古住宅売買を得意としている不動産会社を探します。

1．不動産物件の査定

不動産会社に物件の査定をしてもらい、物件の価格を算出します。算出価格により、自分の希望の売値と、物件価格の差を把握することが可能です。査定額に納得できれば、不動産会社と媒介契約を結びます。

2．売却活動

媒介契約を結んだ不動産会社が、売却活動を開始します。購入希望者が見つかったら、物件の内覧をしてもらいましょう。購入希望者が購入を決めたら、購入申込書を記載してもらい、不動産の売主と買主が売買に合意すれば契約です。

3．売買契約後の手続き

ローンの完済、抵当権抹消、公共料金の支払いなどを物件の引き渡しまでに終わらせておきます。引き渡しの際に、売却代金の残額を支払ってもらい、鍵を渡すなどの手続きが済めば売却完了です。

飯塚市にある株式会社愛和不動産では、お客様に安心してお任せいただける会社を目指しております。お客様のお悩みやご要望に寄り添い、最適な売却方法をご提案いたします。飯塚市周辺で不動産売却をお考えでしたら、お気軽にご相談ください。

不動産売却のタイミングを把握することで、売却しやすい時期やお得に売却できる時期がわかります。不動産を有利に売却するなら、需要が高いタイミングで売却することが大切です。

最低でも5年は保有して売却

不動産売却では譲渡所得税が発生しますが、不動産所有から5年以内に売却すると短期譲渡所得で30％の所得税と9％の住民税が発生します。5年を超えてから売却すると長期譲渡所得となり、15％の所得税・5％の住民税となるため、税金を抑えることが可能です。

1月～3月と10月前後は不動産の需要が高い

新生活が始まる前の1月～3月にマイホームを購入する方が多いです。この時期に売却すれば、市場相場よりも有利な価格で不動産を売却しやすいでしょう。

また、10月前後は第二の引っ越しシーズンであり、マイホームの需要が高くなります。ただし、その他の時期に不動産が売れなくなるということはありません。

不動産は、新生活や引っ越しシーズンになると売れやすいです。少しでも高値で売りたい場合は、これらの時期を狙うことをおすすめします。不動産売却をする際は不動産会社と媒介契約を結び、買い手を見つけてもらいましょう。

飯塚市にある株式会社愛和不動産は、お客様目線でご相談に応じ、不動産売却を進めてまいります。飯塚市・嘉麻市周辺エリアに対応していますので、お気軽にご相談ください。